Il tuo sogno è quello di acquistare casa a Roma? Meglio muoversi con le dovute attenzioni del caso. La crisi che investe attualmente (anno 2009/2010) il settore in Italia rende molto difficili reali investimenti immobiliari, se non in casi eccezionali. Ecco perché la prudenza sarà d’obbligo.

Decidere di acquistare casa

Se abbiamo intenzione di prendere casa a Roma, ritagliamoci tutto il tempo necessario, senza essere precipitosi. Il consiglio? prendere una casa in affitto, provandola per un tempo per conoscerne a fondo le caratteristiche. Il soggiorno potrà servirci anche per un confronto con gli altri immobili della zona e le varie fasce di prezzo.

Le possibilità sono due: acquistare casa e terreno o prendere un terreno su cui in seguito edificare. Se invece cerchiamo soltanto una casa vacanze, la scelta migliore può rivelarsi la proprietà condivisa o la multiproprietà.

Essenziale, nelle prime fasi, effettuare una buona ricerca sul campo acquistando libri e riviste o chiedendo consulenza a figure specializzate. Un minimo investimento iniziale nella ricerca è infatti nulla rispetto al danno che potremmo avere da un acquisto sbagliato.

E’ altamente consigliato prendere contatto con agenti immobiliari del posto per ricevere un sostegno e dei suggerimenti. Le transazioni sono regolate da leggi statali e vanno concluse davanti ad un notaio, scelto solitamente dall’acquirente.

La scelta della casa

Scegliere una casa significa pianificare un considerevole investimento. Il primo passaggio riguarda la scelta della zona dove abitare. Se puntiamo alla qualità della vita meglio optare per la periferia di Roma, in località ben collegate con il centro con i mezzi pubblici e vicine a negozi e servizi di prima necessità.

Il secondo passaggio riguarda la scelta del tipo di abitazione: loft, monolocale, bilocale, villetta a schiera o addirittura villa, tutto dipenderà dalle nostre esigenze e da quanto siamo disposti a spendere.

Prima di acquistare verifichiamo l’esposizione al sole, lo stato degli impianti, la necessità di eventuali lavori o interventi sull’immobile, e soprattutto informiamoci su tutte le spese da pagare e sulla presenza di eventuali carichi pendenti. Consideriamo anche che per modificare le strutture esterne di un edificio saranno necessari dei permessi di progettazione e la licenza di costruzione.

L’acquisto

Scelta la proprietà, due sono i passaggi successivi: il cosiddetto compromesso, ossia l’impegno all’accordo, e il rogito, l’esecuzione dell’atto di vendita. Il primo è solitamente presentato al venditore dall’agente immobiliare, mentre il secondo è compilato dal notaio.

Il notaio non è responsabile nel caso di eventuali frodi né di eventuali atti di cessione mal compilati. Ecco perché affidarsi a un avvocato è una buona decisione per non fare passi falsi, facendosi seguire durante l’intera trattativa. All’interno di una compravendita, in ogni caso, l’avvocato non può svolgere il ruolo del notaio.

Con la consulenza legale controlleremo che non vi siano intoppi con i permessi di costruzione dell’immobile, eventuali diritti di prelazione, ipoteche o debiti in sospeso o altri carichi pendenti. Dopodiché si procederà al pagamento di una caparra, ossia un deposito, con una somma stabilita tra le parti che solitamente coincide con il 10-20% della quota totale. Consideriamo anche che in Italia i debiti di proprietà vengono ereditati dall’acquirente dell’immobile. E che le tasse sulla casa da pagare sono tante.

Tutte queste regole si applicano anche per l'acquisto di una prima casa